Ärger um wohnungen die als ferienunterkünfte genutzt werden eine entwicklung die innenstädte und nachbarn spaltet

Hinter ihm schiebt sich eine Familie mit Strandtaschen an ihm vorbei, lacht, trägt Sand in den Treppenaufgang. Im dritten Stock lehnt sich Frau Brandt aus der Wohnungstür, Bademantel, Kaffeetasse in der Hand, und fragt zum vierten Mal diese Woche: „Sie sind hier im Urlaub, oder?“

Unten an der Haustür klebt ein handgeschriebener Zettel: „Dies ist ein Wohnhaus – kein Hotel.“ Jemand hat ein rotes Ausrufezeichen dahinter gemalt. Jemand anderes hat es wieder durchgestrichen. Zwischen Klingelschildern, QR-Codes für Schlüsselsafes und Lieferando-Aufklebern verschwimmen die Grenzen zwischen Zuhause und Ferienkulisse. Wer hier wirklich noch wohnt – und wer nur kurz vorbeischaut –, erkennt man erst, wenn nachts um drei wieder Koffer über die Stufen rumpeln. In vielen Innenstädten ist diese Szene längst Alltag.

Wenn das Treppenhaus zum Check-in wird

In den Kernlagen der großen Städte kippt die Stimmung spürbar. Wo früher die Nachbarin aus dem zweiten Stock den Paketboten kannte, ziehen heute alle vier Tage neue Gesichter ein und aus. Das Treppenhaus wird zur neutralen Zone: fremde Stimmen, fremde Sprachen, fremde Gepäckberge, die den Kinderwagen blockieren.

Viele Bewohner erzählen, dass nicht nur die Mieten steigen, sondern auch ihr Gefühl, überhaupt noch zu Hause zu sein, bröckelt. Plötzlich hängt ein Schlüsseltresor neben der Haustür, später taucht eine zweite, „anonyme“ Klingel auf. Es beginnt still, fast heimlich – und endet in einer Wohnadresse, die sich wie eine Hotel-Lobby anfühlt. *Genau in diesem schleichenden Wandel steckt der eigentliche Konflikt.*

Ein Haus in Berlin-Neukölln, zwölf Wohnungen, Baujahr 1905: Früher lebten hier vor allem ältere Mieterinnen, eine WG, zwei junge Familien. Heute sind laut Hausgemeinschaft nur noch fünf Wohnungen dauerhaft bewohnt. Die anderen sieben tauchen regelmäßig in Suchergebnissen von Ferienportalen auf – mit professionellen Fotos, reichlich Sternchenbewertungen, englischen Texten.

Ein älterer Bewohner erzählt, dass er inzwischen nachts Ohrstöpsel griffbereit auf dem Nachttisch liegen hat. Nicht wegen der Straße, sondern wegen der nächtlichen Ankünfte und spontanen Partys „der Urlauber“. Eine Mutter berichtet, dass ihr Kind Angst hat, allein im Flur zur Wohnung zu gehen, weil „immer andere Leute da sind“. Wir kennen diesen Moment alle, in dem man merkt, dass sich ein vertrauter Ort langsam von einem wegbewegt.

Hinter all dem steckt eine simple Rechnung: In vielen Städten lässt sich mit einer zentral gelegenen Wohnung als Ferienunterkunft deutlich mehr verdienen als mit normaler Vermietung. Portale versprechen quasi passives Einkommen, Agenturen übernehmen die komplette Abwicklung. Aus der Perspektive der Eigentümer klingt das verlockend, gerade in Phasen hoher Zinsen oder unsicherer Märkte.

Doch Städte wie Barcelona, Amsterdam, Wien oder auch München beobachten seit Jahren, wie durch dieses Modell bezahlbarer Wohnraum verschwindet. Wenn ganze Häuser oder Straßenzüge in Kurzzeitvermietung kippen, steigen nicht nur die Preise. Es zerfällt das, was eine Nachbarschaft ausmacht: wiederkehrende Begegnungen, vertraute Gesichter, gemeinsame Routinen. Seien wir ehrlich: Diesen Verlust spürt man meist erst, wenn es schon zu spät ist.

Zwischen Regulierung, Reibung und Realität

Wer in so einem Haus lebt, steht oft vor einer unbequemen Frage: hinnehmen, ignorieren – oder wehren? Ein konkreter erster Schritt kann erstaunlich simpel sein: dokumentieren. Wer fotografiert, wann und wie oft neue Gäste an- und abreisen, wer Lärm, Müll oder blockierte Fluchtwege protokolliert, schafft eine Basis, auf der man reden kann. Mit der Hausverwaltung. Mit dem Eigentümer. Im Zweifel auch mit dem Bezirksamt.

In vielen Städten gibt es inzwischen Meldestellen oder spezielle Hotlines für Zweckentfremdung von Wohnraum. Dort landen Beschwerden, Beweise, Verdachtsfälle. Manche Mieter organisieren Hausversammlungen, verteilen Informationsblätter über die Rechtslage oder laden Vertreter der Stadt ein. Das wirkt anstrengend, manchmal auch kleinlich, fühlt sich aber für viele nach dem einzigen Weg an, das eigene Wohnumfeld nicht komplett aus den Händen zu geben.

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Was oft unterschätzt wird: Auch Mieter, die selbst kurzfristig untervermieten wollen, geraten schnell in eine Grauzone. Viele glauben, ein paar Nächte im Monat seien „schon okay“, solange sich niemand beschwert. Missverständnisse mit Vermietern, fehlende Genehmigungen oder unklare Regeln im Mietvertrag führen später zu Ärger, der sich leicht vermeiden ließe. Wer seine Wohnung als Ferienunterkunft nutzen möchte, fährt besser mit einem nüchternen Blick: Was ist rechtlich wirklich erlaubt? Was sagt der Mietvertrag genau? Und vor allem: Wie fühlt sich das für die anderen im Haus an?

Menschen, die auf Ferienvermietung setzen, berichten häufig von einem Rechtfertigungsdruck: Gegenüber Nachbarn, die sich gestört fühlen. Gegenüber Freunden, die von „Gentrifizierung“ sprechen. Eine empathische Kommunikation auf dem Hausflur kann Spannungen abfedern – sie ersetzt aber keine klaren Regeln. Ein häufiger Fehler: Nur auf „gute Manieren“ der Gäste zu hoffen und strukturelle Probleme des Modells zu ignorieren.

„Es ist nicht der einzelne Tourist, der nervt“, sagt eine Anwohnerin in Lissabon, „es ist das Gefühl, dass unsere Stadt in ein Dekor für andere verwandelt wird.“

Wer an diesem Punkt nicht nur schimpfen, sondern verstehen will, woran sich Konflikte konkret entzünden, kann sich eine kurze mentale Checkliste machen:

• Lärm: nächtliche An- und Abreisen, Feiern, rollende Koffer im Treppenhaus
• Sicherheit: ständig wechselnde Codes, Schlüsseltresore, fremde Menschen im Haus
• Verlust von Alltag: keine stabile Nachbarschaft, weniger Kinder, mehr Durchlauf
• Wohnraum: steigende Mieten, sinkende Chancen für Menschen, die langfristig bleiben wollen
• Ökonomie: Gewinne bei Einzelnen, Kosten – auch emotional – verteilt auf viele

Wie Städte um ihre Mitte kämpfen

In fast jeder europäischen Metropole wird derzeit an Regeln geschraubt, die Ferienwohnungen begrenzen sollen. Registrierungsnummern, Meldepflichten, Höchstzahlen an Tagen pro Jahr – die Instrumente heißen überall ähnlich, ihre Wirkung unterscheidet sich allerdings stark. Manche Städte kontrollieren streng und verhängen hohe Bußgelder, andere reagieren erst, wenn der Druck aus der Bevölkerung sehr groß wird.

Architektinnen, Stadtsoziologen, Tourismusforscher: Sie alle beobachten, wie sich urbane Zentren verändern, wenn Wohnungen primär als Renditeobjekt und nicht mehr als Lebensmittelpunkt betrachtet werden. Einige warnen, dass Innenstädte zu Kulissen werden, in denen sich nur noch Menschen auf Zeit bewegen: Touristinnen, Geschäftsreisende, Kurzzeitmieter. Andere argumentieren, dass Ferienunterkünfte längst fester Teil des modernen Reisens sind – und dass Verbote weder realistisch noch sozial fair seien, besonders für kleine Eigentümer mit nur einer Wohnung.

Zwischen diesen Polen entsteht eine neue Debatte darüber, wem die Stadt gehört. Sind es die, die hier gemeldet sind und wählen gehen? Die, die hier Steuern zahlen? Die, die investieren? Oder auch jene, die nur drei Nächte bleiben, aber viel Geld im Viertel lassen? Jede Antwort verschiebt den Blick auf Ferienwohnungen ein Stück. Und jede Stadt muss neu verhandeln, wie viel Tourismus ein Treppenhaus, ein Kiez, eine Altstadt erträgt, bevor der Charakter kippt.

Gleichzeitig formen sich neue Allianzen: Bürgerinitiativen, die Daten zu Ferienunterkünften sammeln und öffentlich machen. Kleinstädte, die frühzeitig klare Grenzen setzen, bevor der Markt entgleitet. Vermieter, die bewusst auf langfristige Mietverhältnisse setzen und das öffentlich erzählen, um ein anderes Bild von Eigentum zu zeichnen. In diesen Geschichten steckt eine leise Hoffnung, dass Innenstädte nicht nur Konfliktzonen bleiben, sondern wieder Räume für echte Nachbarschaft werden können.

FAQ:

• Frage 1Warum nutzen so viele Menschen Wohnungen als Ferienunterkunft statt zur Dauervermietung?
• Frage 2Welche Rechte haben Mieter, wenn ihre Nachbarn regelmäßig an Urlaubsgäste vermieten?
• Frage 3Wie versuchen Städte, den Wohnraum vor Zweckentfremdung zu schützen?
• Frage 4Kann ich meine eigene Mietwohnung legal über ein Portal vermieten?
• Frage 5Was können Hausgemeinschaften tun, um Konflikte rund um Ferienwohnungen zu entschärfen?